Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Vertragspartner
Ihr Vertragspartner ist:
Küpper Immobilien e.Kfr.
Kathrin Leuchten
Aderkirchweg 67
40221 Düsseldorf
Tel: +49 173/5350668, Fax: +49 211 305809
info@immobilien-kuepper.de
§2 Maklerleistung
Ein Maklervertrag mit Küpper Immobilien e.Kfr. ist gerichtet auf den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines immobilienbezogenen Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages (im Folgenden: Nachweis-/Vermittlungstätigkeit).
§3 Maklervertrag
Ein Vertrag über Maklerleistung kommt entweder durch schriftliche Vermarktungs-, Such- bzw. Beratungsauftrag zustande oder durch Inanspruchnahme angebotener Maklerleistungen (z.B. Vereinbarung einer Besichtigung, Anforderung von Unterlagen zum Vertragsobjekt) auf der Grundlage und in Kenntnis der für eine erfolgreiche Nachweis-/Vermittlungstätigkeit von Küpper Immobilien e.Kfr. anfallenden Vergütung.
§4 Widerruf
Für einen Maklervertrag, der nicht ausschließlich in den Geschäftsräumen von Küpper Immobilien e.Kfr. zustande kommt, besitzen Sie als Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht. Küpper Immobilien e.Kfr. ist verpflichtet, Sie vor Vertragsabschluss über die Möglichkeit dieses Widerrufs zu belehren. Zu Einzelheiten wird auf die gesonderte Kundeninformation „Widerrufsbelehrung“ verwiesen. Ein Widerruf ist von Ihnen gegenüber Küpper Immobilien e.Kfr. innerhalb von 14 Tagen nach Zustandekommen des Maklervertrages zu erklären. Küpper Immobilien e.Kfr. wird mit den eigenen Maklerleistungen erst nach Ablauf dieser Widerrufsfrist beginnen, es sei denn, Sie erteilen ausdrücklich die Zustimmung für eine sofortige Leistungserbringung. In diesem Fall verlieren Sie allerdings das gesetzliche Widerrufsrecht in Bezug auf sämtliche Maklerleistungen, die zum Zeitpunkt eines späteren Widerrufs bereits erbracht sind.
§ 5 Informationen
Küpper Immobilien e.Kfr. liefert Ihnen als Kauf- Miet- oder Pachtinteressent im Rahmen der Maklerleistung alle Informationen, die für den angestrebten Hauptvertrag von wesentlicher Bedeutung sind (z.B. Grundbuchauszug, Grundrisse, Mietaufstellung, Energieausweis, vorhandene Gutachten, Zustandsbeschreibungen, Genehmigungen bzw. Auflagen). Bei deren Bereitstellung darf Küpper Immobilien e.Kfr. den vom Eigentümer oder anderen Auskunftsberechtigten zur Verfügung gestellten Unterlagen oder deren Angaben vertrauen. Küpper Immobilien e.Kfr. muss diese weder auf Richtigkeit noch Vollständigkeit überprüfen; eine Haftung wird nicht übernommen. Falls Sie Maklerleistungen als Eigentümer des Vertragsobjektes beauftragen, wird Küpper Immobilien Sie laufend über den aktuellen Stand der Vermarktung informieren, insbesondere über den Inhalt aller eingehenden Gebote. Soweit weitere Informationen über Kauf- Miet- oder Pachtinteressenten vorliegen, werden Ihnen diese von Küpper Immobilien e.Kfr. unaufgefordert weitergeleitet.
§ 6 Haftung des Maklers
Küpper Immobilien e.Kfr. haftet nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Eine Haftung für die Leistung Dritter wird nicht übernommen. Dies gilt insbesondere dann, wenn der Immobilienmakler – ohne rechtliche Verpflichtung – Verträge zwischen seinen Kunden und Drittfirmen vermittelt. Für die Leistungen der empfohlenen oder vermittelten Unternehmen übernimmt der Immobilienmakler keine Haftung.
Eine Haftung von Küpper Immobilien e.Kfr. für das Risiko, dass der angestrebte Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag nicht zustande kommt und Ihnen dadurch Kosten oder andere Nachteile entstehen, ist ausgeschlossen.
§ 7 Pflichten Ihrerseits
Ist Ihnen bei Zustandekommen des Maklervertrages die konkrete Gelegenheit zum Abschluss des angestrebten Kauf-, Miet-oder Pachtvertrages bzw. die Vertragsbereitschaft der anderen Partei eines Hauptvertrages bekannt oder erlangen Sie diese Vorkenntnis später von einem Dritten, so haben Sie dies Küpper Immobilien e.Kfr. unverzüglich mitzuteilen. Die von Küpper Immobilien e.Kfr. im Rahmen der Maklerleistungen erteilten Auskünfte und bereitgestellten Unterlagen sind ausschließlich für Sie bestimmt. Sie sind verpflichtet, mit diesen Informationen vertraulich umzugehen und sie unter keinen Umständen an Dritte weiterzugeben. Im Fall des sog. Alleinauftrages sind Sie nicht berechtigt, während der Laufzeit andere Makler parallel mit Vermittlungs-/Nachweistätigkeiten zu beauftragen.
Bei Verstößen gegen o.g. Pflichten können Sie sich schadenersatzpflichtig machen, wenn der Erfolg der von Küpper Immobilien e.Kfr. eingeleiteten Nachweis- Vermittlungstätigkeit auf diese Weise verhindert wird.
§ 8 Vergütung und Höhe der Provision:
Falls im Einzelfall nicht abweichend vereinbart, erbringt Küpper Immobilien die Maklerleistungen gegen Entgelt. Die Vergütung (Maklercourtage) ist erfolgsbezogen. Sie fällt nur an, wenn der von Ihnen angestrebte und auf die Nachweis-/Vermittlungstätigkeit von Küpper Immobilien e.Kfr. zurückgehende Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag tatsächlich zustande kommt.
Die Maklerprovision beträgt bei
Bei Vermietung: 1,19 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer der Monatskaltmiete vom Vermieter bei Wohn- und Geschäftseinheiten.
Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz: je 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis für den Verkäufer und Käufer.
Bei Erbbaurecht: je 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet vom Wert des Grundstückes und des (geplanten) Erbbauwerks, vom Grundstückseigentümer und Erbberechtigten.
Bei Vorkaufsrecht: 1,19 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet vom Verkehrswert des Objektes (zahlbar vom Berechtigten).
Zur Maklerprovision ist die Umsatzsteuer hinzuzurechnen. Die Erhebung und die Berechnung der Umsatzsteuer erfolgt nach den jeweils gültigen Umsatzsteuersätzen gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Ändert sich der Umsatzsteuersatz, so ändert sich insoweit auch die Höhe der Provision entsprechend.
Eine individuelle Provisionshöhe durch Vereinbarung oder schriftliche Angabe im Exposé oder in der Internetpräsenz behalten wir uns vor.
Fällig und von Ihnen zahlbar ist die Maklercourtage mit Rechtswirksamkeit des zustande gekommenen Hauptvertrags (z.B. Unterzeichnung notarieller Kaufvertrag, Mietvertragsabschluss).
§ 9 Identifizierung
Küpper Immobilien e.Kfr. hat nach Geldwäschegesetz (GwG) besondere Sorgfaltspflichten gegenüber den Kunden zu erfüllen. Davon das wichtigste: Der Makler muss Sie kennen, so ist vor Abschluss des Maklervertrages Ihre Identität festzustellen. Dazu muss sich Küpper Immobilien e.Kfr. Ihren amtlichen Ausweis (i.d.R. Personalausweis) zeigen lassen und einige Angaben schriftlich festhalten. Außerdem werden Sie gefragt, ob Sie in Bezug auf den angestrebten Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder möglicherweise im Interesse eines Dritten handeln.
Sie sind gesetzlich verpflichtet Küpper Immobilien e.Kfr. diese Informationen zur Verfügung zu stellen. Falls Sie die Angaben nicht oder nur teilweise liefern, ist Küpper Immobilien gezwungen, die Geschäftsbeziehung zu Ihnen zu beenden.
§ 10 Sonstiges
Für den Fall, dass ein Teil dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam ist, berührt dies die Wirksamkeit der Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Übrigen nicht. Die so entstandene Lücke soll durch das Gesetz geschlossen werden.
Im Zusammenhang mit der Erbringung von Maklerleistung ist die Erfassung, Verarbeitung und Speichern personenbezogener Daten notwendig. Einzelheiten dazu enthält die gesonderte Kundeninformation „Datenschutz“.
An Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nimmt Küpper Immobilien e.Kfr. nicht teil. Gerichtsstand ist für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist – soweit gesetzlich zulässig- Düsseldorf.